Czernica, Krzyków

Opis nieruchomości

Oferujemy Państwu w pełni wykończony i wyposażony, gotowy do natychmiastowego zamieszkania dom, wybudowany w 2020 roku i oddany do użytku w 2021 roku jako jedna z dwóch połówek domu jednorodzinnego dwulokalowego. Dom posadowiony jest na działce o powierzchni 250 m², położonej w miejscowości Krzyków, niedaleko Dobrzykowic, zaledwie 15 km od wrocławskiego Rynku.

Powierzchnia całkowita domu to 115,00 m², powierzchnia mieszkalna wynosi 98,99 m². Rozkład oraz powierzchnie poszczególnych pomieszczeń przedstawiają się następująco:

parter:

• wiatrołap  3,20 m²
• hol  4,80 m²
• klatka schodowa  2,04 m²
• garaż  16,01 m²
• WC  2,04 m²
• salon (z wyjściem na taras) + aneks kuchenny  33,46 m²

I piętro:

• korytarz + klatka schodowa  5,78 m²
• pokój  14,58 m²
• pokój  12,20 m²
• pokój  11,19 m²
• łazienka z WC  8,15 m²

II piętro:

• strych ok. 20 m2 (nie jest wliczony do powierzchni domu).

Wejście do domu znajduje się od północnego wschodu, taras skierowany jest na południowy zachód.

W cenie domu pozostaje: pełne wyposażenie kuchni - lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, okap, meble na wymiar; w łazienkach - toalety, wanna wolnostojąca, zabudowy z szafkami, pralka; meble w sypialni - komoda i drewniane łóżko. Wszystkie sprzęty są wciąż na gwarancji.

Informacje techniczne:
- ściany zewnętrzne i nośne z Suporexu 25 cm, ocieplone na zewnątrz styropianem 12 cm
- dodatkowe wygłuszenie ścian łączących, podwyższona izolacja akustyczna powierzchni ścian
- stropy gęstożebrowe typu Teriva, ocieplane styropianem
- dach pokryty dachówką betonową, ocieplenie wełną mineralną 25 cm
- pięciokomorowe okna PCV
- drzwi zewnętrzna stalowe, drzwi wewnętrzne przesuwne z litego drewna
- na podłogach we wszystkich pomieszczeniach panele lub kafle
- ogrzewanie gazowe – piec dwufunkcyjny na gwarancji, uruchomiony rok temu; ogrzewanie podłogowe w obu łazienkach i górnym przedpokoju
- dodatkowo działający kominek w salonie
- monitoring (kamera z przodu i z tyłu domu), obsługiwana przez aplikację telefoniczną, jest też możliwość założenia domofonu
- podłączony światłowód, możliwość rozprowadzenia we wszystkich pomieszczeniach (gotowa instalacja)
- automatyczna brama wjazdowa teleskopowa, zapasowa furtka wejściowa, podjazd utwardzony kostką betonową
- miejsce na jeden samochód w garażu oraz możliwość zaparkowania nawet trzech samochodów na podjeździe
- możliwość wejścia do domu bezpośrednio drzwiami z garażu
- osłonięty taras z tyłu domu, wykonany z kostki betonowej.

Podatek roczny wynosi 200 zł, ubezpieczenie na dom jest jeszcze ważne, księga wieczysta została założona, hipoteka bez obciążeń.

W pobliże nieruchomości dojeżdżają tylko mieszkańcy, co oznacza brak niepotrzebnego hałasu i pyłu od drogi. Obecnie drogi wysypane są kruszywem, po ukończeniu prac budowlanych w sąsiedztwie zostaną utwardzone.

Na osiedlu panuje bardzo przyjazna atmosfera, zamieszkują je głównie młode osoby z dziećmi, dlatego jest to idealne miejsce dla rodziny z 1-2 dzieci. Przez mieszkańców założona została sąsiedzka grupa w mediach społecznościowych, która ułatwia komunikację i wzajemną pomoc oraz podejmowanie wspólnych decyzji.

W najbliższej okolicy znajdują się:
- sklepy Żabka i Biedronka (7 minut pieszo)
- plac zabaw dla dzieci z dmuchanymi zabawkami (10 minut pieszo)
- sklep Carrefour Express (5 minut samochodem)
- najbliższa szkoła, przedszkole i żłobek w Dobrzykowicach (3 km, 5 minut samochodem)
- restauracje typu pizzeria, sushi (5 minut samochodem)
- nowa galeria handlowa N-park: Biedronka, Rossmann, Mediaexpert, apteka (8-10 minut samochodem w kierunku Wrocławia)
- przychodnia i gabinet weterynarii (10 minut samochodem)
- sklep budowlany "Mrówka" (11 minut samochodem)
- zalew z plażą idealny na weekendowy relaks czy spacery z psem (15 minut samochodem)
- kino, markety, Galeria Handlowa "Korona" (20 minut samochodem)
- przystanek kolejowy w Dobrzykowicach (3 km, 5 minut samochodem).

Dojazd do centrum Wrocławia zajmuje 30 minut samochodem, 40 minut autobusem – autobusy na Plac Grunwaldzki kursują co godzinę, najbliższy przystanek znajduje się przy wjeździe na osiedle. Z dalej położonych przystanków autobusy kursują co 15 minut.

Eksperci Perfect Home oceniają nieruchomość jako idealną dla osób młodych, dojeżdżających do Wrocławia do pracy, ale poszukujących dla siebie azylu do odpoczynku poza miastem. Wskazują też na możliwość natychmiastowego zamieszkania w domu bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych.

Polecam i zapraszam na bezpłatną prezentację nieruchomości!
Kontakt:  Anna Stabrowska, tel. 790 251 121
Licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami - nr licencji 25292
+++ I speak English +++ Ich spreche Deutsch +++
Pomagamy bezpłatnie uzyskać najkorzystniejsze dla Państwa finansowanie inwestycji.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny, sporządzona jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, zalecamy ich osobistą weryfikację.