Cena
185 000 zł
cena za m2
3 119,73 zł/m²
Powierzchnia
59,30 m²
Pokoje
2
Piętro
wysoki parter
Opis nieruchomości
Do sprzedaży oferujemy Państwu dwupokojowe mieszkanie usytuowane w zachodniej części wałbrzyskiego Śródmieścia, przy ul. Traugutta.
Oferowana nieruchomość posiada powierzchnię użytkową 44,10 m², na którą składają się: ustawny salon, sypialnia, jasna kuchnia, w której wydzielono również strefę kąpielową z kabiną prysznicową, toaleta oraz przedpokój. Mieszkanie ogrzewane jest piecem węglowym, z możliwością zmiany źródła ogrzewania na bardziej komfortowe rozwiązanie. Piec służy również do przygotowywania ciepłej wody użytkowej. W okresie letnim istnieje możliwość przełączenia podgrzewania wody na zasilanie elektryczne. Do mieszkania przynależą również dwa pomieszczenia piwniczne o łącznej powierzchni 3,70 m² oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 11,50 m², usytuowane na drugim piętrze. Przestrzeń ta daje dodatkowe możliwości aranżacyjne i może pełnić funkcję pokoju gościnnego, gabinetu lub domowego biura.
Budynek, w którym znajduje się prezentowane mieszkanie, to kameralna, dwupiętrowa kamienica, do której prowadzi urokliwa ścieżka otulona żywopłotem. Klatka schodowa zabezpieczona jest domofonem.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Plac Teatralny z Teatrem Dramatycznym im. Jerzego Szaniawskiego, a także Hala Wspinaczkowa Redpoint wraz z restauracją. Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do galerii handlowej, licznych punktów handlowo-usługowych, instytucji publicznych, przystanków komunikacji miejskiej i podmiejskiej oraz dworca kolejowego Wałbrzych Centrum.
Bliskość centrum miasta pozwala korzystać z jego oferty bez konieczności pokonywania dużych odległości. Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo miejsc sprzyjających aktywnemu wypoczynkowi i rekreacji. W niedalekiej odległości znajduje się Park im. Jana III Sobieskiego z wieżą widokową, a także liczne atrakcje kulturalne, takie jak Muzeum Porcelany czy kompleks Starej Kopalni. To propozycja dla osób, które cenią sobie miejską lokalizację, dostępność infrastruktury oraz możliwość korzystania zarówno z kulturalnej, jak i rekreacyjnej oferty Wałbrzycha.
Dodatkowym atutem nieruchomości jest przestrzeń zielona przylegająca do budynku. Teren z tyłu kamienicy jest ogrodzony i oddzielony od sąsiednich posesji, co stwarza możliwość jego zaadaptowania na ogródek, z dogodnym, bezpośrednim wyjściem z mieszkania. Ponadto od frontu budynku znajduje się teren zielony, którego połowa pozostaje do dyspozycji mieszkańców nieruchomości, z możliwością wykorzystania go jako dodatkowej przestrzeni rekreacyjnej.
Eksperci Perfect Home oceniają nieruchomość jako przeznaczoną do częściowego remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania jej do własnych potrzeb i indywidualnej wizji aranżacyjnej. Szczególną uwagę warto zwrócić na możliwość przebudowy strefy kąpielowej oraz zmianę obecnego systemu ogrzewania. Warto podkreślić, że jest to lokalizacja łącząca tradycyjną architekturę Śródmieścia z nowszymi inwestycjami mieszkaniowymi, które stopniowo zmieniają tę część miasta.
Oferowana nieruchomość posiada powierzchnię użytkową 44,10 m², na którą składają się: ustawny salon, sypialnia, jasna kuchnia, w której wydzielono również strefę kąpielową z kabiną prysznicową, toaleta oraz przedpokój. Mieszkanie ogrzewane jest piecem węglowym, z możliwością zmiany źródła ogrzewania na bardziej komfortowe rozwiązanie. Piec służy również do przygotowywania ciepłej wody użytkowej. W okresie letnim istnieje możliwość przełączenia podgrzewania wody na zasilanie elektryczne. Do mieszkania przynależą również dwa pomieszczenia piwniczne o łącznej powierzchni 3,70 m² oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 11,50 m², usytuowane na drugim piętrze. Przestrzeń ta daje dodatkowe możliwości aranżacyjne i może pełnić funkcję pokoju gościnnego, gabinetu lub domowego biura.
Budynek, w którym znajduje się prezentowane mieszkanie, to kameralna, dwupiętrowa kamienica, do której prowadzi urokliwa ścieżka otulona żywopłotem. Klatka schodowa zabezpieczona jest domofonem.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Plac Teatralny z Teatrem Dramatycznym im. Jerzego Szaniawskiego, a także Hala Wspinaczkowa Redpoint wraz z restauracją. Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do galerii handlowej, licznych punktów handlowo-usługowych, instytucji publicznych, przystanków komunikacji miejskiej i podmiejskiej oraz dworca kolejowego Wałbrzych Centrum.
Bliskość centrum miasta pozwala korzystać z jego oferty bez konieczności pokonywania dużych odległości. Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo miejsc sprzyjających aktywnemu wypoczynkowi i rekreacji. W niedalekiej odległości znajduje się Park im. Jana III Sobieskiego z wieżą widokową, a także liczne atrakcje kulturalne, takie jak Muzeum Porcelany czy kompleks Starej Kopalni. To propozycja dla osób, które cenią sobie miejską lokalizację, dostępność infrastruktury oraz możliwość korzystania zarówno z kulturalnej, jak i rekreacyjnej oferty Wałbrzycha.
Dodatkowym atutem nieruchomości jest przestrzeń zielona przylegająca do budynku. Teren z tyłu kamienicy jest ogrodzony i oddzielony od sąsiednich posesji, co stwarza możliwość jego zaadaptowania na ogródek, z dogodnym, bezpośrednim wyjściem z mieszkania. Ponadto od frontu budynku znajduje się teren zielony, którego połowa pozostaje do dyspozycji mieszkańców nieruchomości, z możliwością wykorzystania go jako dodatkowej przestrzeni rekreacyjnej.
Eksperci Perfect Home oceniają nieruchomość jako przeznaczoną do częściowego remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania jej do własnych potrzeb i indywidualnej wizji aranżacyjnej. Szczególną uwagę warto zwrócić na możliwość przebudowy strefy kąpielowej oraz zmianę obecnego systemu ogrzewania. Warto podkreślić, że jest to lokalizacja łącząca tradycyjną architekturę Śródmieścia z nowszymi inwestycjami mieszkaniowymi, które stopniowo zmieniają tę część miasta.
Polecam i zapraszam na bezpłatną prezentację nieruchomości.
W razie pytań, jestem do Państwa dyspozycji pod numerem telefonu 796 151 121.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny, sporządzona jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, zalecamy ich osobistą weryfikację.
W razie pytań, jestem do Państwa dyspozycji pod numerem telefonu 796 151 121.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny, sporządzona jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
Symbol oferty
PHN-MS-1352
Powierzchnia
59,30 m²
Powierzchnia użytkowa
44,10 m²
Liczba pokoi
2
Piętro
wysoki parter
Rodzaj budynku
kamienica wolnostojąca
Technologia budowlana
beton, cegła
Opłaty wg liczników
gaz, prąd, woda
Liczba pięter w budynku
3
Piwnica
3,70 m²
Stan lokalu
do częściowego remontu
Stan prawny
Własność
Okna
PCV
Instalacje
niewymienione
Rok budowy
1907
Widok
na osiedle
Gaz
tak - miejski
Woda
tak-podgrzewacz elektryczny
Dojazd
kostka brukowa
Otoczenie
niska zabudowa, spokój, zieleń niska
Ogrzewanie
węglowe
Umeblowanie
częściowo umeblowane
Usytuowanie
dwustronne
Klucze
tak
Pomieszczenia
Podłogi pokoi
panele podłogowe
Typ kuchni
kuchnia jasna, osobno
Rodzaj kuchni
jasna z oknem
Podłoga kuchni
płytki PCV
Wyposażenie kuchni
krzesła
Typ łazienki
bez wc
Liczba łazienek
1
Glazura łazienki
glazura
Podłoga łazienki
płytki PCV
Wyposażenie łazienki
kabina prysznicowa
Liczba WC
1
Glazura WC
glazura
Podłoga WC
płytki
Liczba przedpokoi
1
Podłoga przedpokoi
płytki
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)
Uwaga: mogą wystąpić dodatkowe opłaty za założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipoteki.
